中国电科海洋信息产业基地
培训交流中心租赁招商项目
租赁合同
招租方....................：****
招商代理人：****
*○**年*月
房屋租赁合同
出租方（甲方）：****
统*社会信用代码：******************
住址：****省陵水县英州镇电科*号路中国电科海洋信息产业基地
联系人：
联系方式：****-********
承租方（乙方）：
统*社会信用代码：
住址：
联系人：
联系方式：
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。
*.术语定义和释义
除本合同其他条款列明的定义或另有规定外，本合同中，下述用词及语句具有以下特定的含义：
（*）本项目：指****租赁招商项目。
（*）本合同：指甲、乙双方签署的《****租赁招商项目租赁合同》正文及附件，包括以任何方式对该等文件及附件的修改和补充。
租赁标的：指位于****省陵水县英州镇电科*号路****的房屋、场地及附属设施和特定资产，房屋和场地的具体范围及面积以本合同第*条的约定为准，租赁标的的组成资产范围见本合同附件*《资产及设施设备清单》。
（*）租金：指乙方依本合同的约定应当向甲方交纳的租赁费用。
（*）其他费用：指乙方按照本合同的规定应当承担的所有费用（租金除外），包括但不限于租赁标的范围内的水费、电费、燃气费等能源费及排污费、装修改造费用等。
（*）履约保证金：指为保证乙方履行合同所约定的义务和责任，乙方按照本合同的规定交付给甲方*定金额的款项。
（*）起租日：指本合同第*条所述的租赁期的起始日。
（*）计租期限：指本合同第*条所述的租赁标的的计租期限。
（*）装修改造期：指甲方根据本合同第*条的规定给予乙方的豁免租金的期限。
（*）缴租期：指按照本合同第*条所述，交纳租金的周期。
（*）租赁标的移交：指甲方将租赁标的于装修改造期起始日前移交给乙方。
（**）租赁标的返还：指乙方将租赁标的于租赁期届满后或本合同提前终止时返还甲方。
（**）甲方的书面同意：是指经甲方或甲方授权方加盖其公章的书面同意函。
（**）工作日：指星期*至星期*，及根据国家有关部门颁布的放假通知调整后的工作日，所有中国公共节假日除外。
（**）招商文件：指甲方作为招租方，发送给本项目意向承租方的《****租赁招商项目招商文件》第*册、第*册，包含本项目招商活动的程序、要求、条件等内容。
（**）申请文件：指乙方作为意向承租方，根据招商文件的要求编制并提交给甲方的文件。
（**）中国法律：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章及其它具有普遍约束力的规范性文件（包括国家、地方和行业的技术标准、规范和要求）。为本合同之目的，“中国法律”不应包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾的法律。
*.基本情况
*.租赁标的坐落于****省陵水县英州镇电科*号路中国电科海洋信息产业基地。总建筑面积*****.**平方米（其中地上部分建筑面积*****.**平方米，地下部分建筑面积****.**平方米）。
*.租赁标的内各项附属物品、设备设施包括房屋建筑物及与建筑物不可分割的装修、设备、设施、管道、线路及智能化系统等各项组成部分（包括但不限于：室内外装修、电梯、照明设备、消防设备等），具体资产清单由甲乙双方进行资产盘点确认后制定《资产及设备设施移交清单》。
租赁价格与建筑面积、计租面积不挂钩，建筑面积、计租面积误差不影响租赁价格。
权证情况如下表：
本项目土地部分已取得不动产权证书，房屋不动产权登记正在办理中，不动产权证信息如下表：
不动产权证载信息表
| 不动产权证书号 |
琼（****）陵水县不动产权第*******号 |
| 权利人 |
**** |
| 坐落 |
陵水县英州镇 |
| 权利类型 |
国有建设用地使用权 |
| 权利性质 |
出让 |
| 用途 |
科教用地 |
| 使用期限 |
土地使用终止日期：****年*月**日 |
| 面积 |
*****平方米 |
*.租赁房屋用途
*.乙方承租本项目后，租赁用途为，拟引入酒店品牌为【】。
*.乙方应负责取得按照上述租赁用途进行经营所需的各项资质、证照、许可，并办理法律、法规规定的各项审批、核准、备案、登记手续等。乙方保证依法合规并根据本合同规定使用租赁标的并开展经营活动，并应承担因其违反本条规定而产生的所有责任和损失，包括但不限于给甲方或任何第*人带来的责任和损失。
*.租赁标的的物业管理由乙方自行负责。
*.租赁期限
*.本项目计租期限为*年，自****年【】月【】日起至****年【】月【】日止。如乙方在计租期内未发生本合同第**条（*）乙方违约第*点中任*情形，则计租期限自动延长*年（**个月），至****年【】月【】日租赁延续期届满。本合同延续至租赁延续期届满之日终止。
*.计租期届满前，如乙方拟继续租赁，须提前*个月向甲方提出书面申请；如甲方继续出租，乙方应按照甲方出租方式参与相应流程，在同等条件下，乙方有优先承租权。
*.本合同于计租期届满、且双方在本合同项下权利、义务和责任履行完毕时终止，或根据本合同第**、**条规定提前终止。
*.装修改造期
*.装修改造期为**个月，自****年【】月【】日至****年【】月【】日，装修改造期结束的次日为计租期起始日。
*.装修改造期内，乙方无需交纳租金，但应承担和支付租金之外的所有其他运营费用（包括但不限于水费、电费、燃气费等能源费及排污费、装修改造费用等）。
*.租金及租金的结算
*.起始年租金总额为（人民币）：元（含税价格），大写：。不含税价格：元，大写：。
*.租金支付时间：以每【*】个月为*个缴租期，第*笔租金元（大写：）应于本合同生效后**个工作日内支付。自装修改造期结束的次日起，每笔租金应于缴租期开始前的**个工作日内交纳。租金调整：
自计租期起始日起，每【*】年对租金进行*次上调，上调额度为前*年度的年租金标准的【*%】，即：
*.【****】年【】月【】日起，至【****】年【】月【】日的年租金，按“起始年租金”支付；
*.【****】年【】月【】日至【****】年【】月【】日的年租金，按“起始年租金×（*+*%）”支付；
*.【****】年【】月【】日至【****】年【】月【】日的年租金，按“起年租金×（*+*%）*”支付；
*.【****】年【】月【】日至【****】年【】月【】日的年租金，按“起始年租金×（*+*%）*”支付。
合同纳税义务发生时若国家增值税税率发生调整，不含税价款不变，增值税和合同含税价款根据国家税率变动相应调整。
*.乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。
甲方银行账户信息为：
开户名称：****
开户银行：中国农业银行股份有限公司陵水英州支行
账号：*****************
联行号：************
纳税人识别号：******************
*.甲方应当向乙方开具符合乙方要求的☑增值税专用发票□增值税普通发票□财务收据（开票项目：）。
乙方开票信息为：
开户名称：
纳税人识别号：
地址：
电话：
开户银行：
银行账号：
*.双方的通信地址、通信方式和联系人、上述账户信息等发生变化的，应提前**日书面通知对方。
*.租赁期间相关费用及税金
*.租赁房屋的水、电、管道排污、天然气、有线电视、通信通讯、室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、房屋使用产生的自然或人为损耗部分等费用按照房屋所在地收费标准或实际维修费用执行，由乙方承担以上费用。
*.因履行本合同需缴纳的税费，由甲乙双方按政府部门对房地产出租管理及其他国家有关规定各自承担，其中由甲方承担租赁资产的房产税、土地使用税及房地产财产保险，由乙方承担改造期及生产经营过程中的财产险（除房地产财产保险），公众/产品责任险，雇主责任险及安全生产责任保险等经营所需的保险。
*.若乙方租赁房屋为生产经营目的，乙方应自行办理生产经营所需各项行政许可等政府批准手续并承担全部费用；乙方生产经营项目中按照政府要求开展的年度各项相关检测、年检费用全部由乙方承担。
*.甲方、乙方在租赁期内收到因乙方经营活动产生的行政处罚费用及整改费用均由乙方承担。
*.如因乙方欠付相关费用导致相关公共事业部门中断或停止对租赁房屋提供公用事业服务的，因此给甲方及第*方造成经济损失的，由乙方自行协调，导致的任何责任由乙方承担，与甲方无关。如因此给甲方造成任何损失的，乙方应予以全额赔偿。
*.租赁期间，本合同未列明的与房屋有关的其他费用，按照政府部门对房地产出租管理的相关规定执行，由甲方和乙方各自承担。
*.履约保证金
*.本合同签署后*个工作日内，乙方须向甲方*次性交纳相当于起始年年租金（含税价）*个月租金（以乙方起始年租金报价进行计算）的履约保证金，履约保证金金额为人民币*元（大写：）。
*.任何情形之下，履约保证金均不得冲抵租金，并以此对抗乙方应交租金的义务。
*.合同履行期间，乙方依照本合同应当承担违约责任或者赔偿责任的，甲方可以直接扣留部分/全部履约保证金以抵付因乙方违约行为给甲方造成的损失和为此支付的合理费用，履约保证金不足以弥补损失的，甲方有权继续向乙方追偿。
*.发生上述情形后，履约保证金额不足的，乙方应当在接到甲方书面通知之日起*日内补足；违反前述约定的，每逾期*日，乙方按照逾期未付金额的*分之*向甲方支付违约金；逾期超过**日的，甲方有权解除合同，并保留向乙方索赔的权利。
*.在租赁期内，如乙方单方提前终止本合同的，或本合同因乙方原因被提前解除或终止时，甲方有权没收全部履约保证金作为乙方应支付的违约金的*部分。如前述违约金不足以赔偿甲方所遭受的全部损失，乙方还应赔偿甲方所遭受的全部损失。
*.本合同有效期满终止或解除（非因乙方过错）后，在乙方完全履行本合同各项义务的情形下，双方不再签订合同且乙方办妥以租赁房屋为注册地址的工商注销或迁出手续的，甲方将剩余履约保证金退还给乙方（不计利息）。
*.双方就续租达成协议的，则上述履约保证金可以抵减支付新签订协议项下的履约保证金。
*.装修、改造与维修
*.乙方实施的装修、改造、扩建、改建、修建、翻建以及消防设备设施的新建与完善等事宜，须向甲方提交建设方案和相应图纸，经甲方书面同意后由乙方出资建设。乙方应按照政府相关管理规定依法合规开展，负责办理相关审批手续，甲方对此提供必要的协助；
*.对于项目现状和出租后乙方加建的部分（无房产证的部分），若政府通知拆除或整改，乙方须第*时间通知甲方，并经甲方书面同意，由乙方按照政府要求进行处理，相关费用由乙方承担；
*.乙方承担项目消防验收、装修改造及办理审批手续所发生的*切费用；
*.乙方须购买装修改造期内工程建设和运营期的相应保险，包括（但不限于）建筑/安装工程*切险、公众责任险、雇主责任险（欠薪险等）、财产险、欠薪险、人身意外险等，金额应符合建设和运营需要。如因保险险种科目调整，乙方购买的保险险种应覆盖本合同约定的保险责任。
*.租赁期内，符合下列任*情形的，乙方须按照政府的相关管理规定对实施的装修改造方案及工程设计文件取得必须的许可文件，并至少提前**日报甲方备案：
*.对房屋建筑及附属设施进行整体装修；
*.对房屋建筑及附属设施进行新建、改建、扩建的；
*.装修改造导致房屋建筑的平面结构、房型、房间数量等与现有竣工图不*致的。
*.租赁期内，除上述第（*）项约定的情形外，乙方进行装修改造工程的（包括但不限于对房屋建筑及其附属设施的装修及配套实施的线路、管道、设备的改造或安装等），除应按照政府相关管理规定，取得必须的许可文件外，须将装修改造相关图纸于装修前向甲方备案。
*.甲方有权对乙方的装修改造进行监督，并对违反本合同或政府规定、不符合提交甲方备案的装修改造方案、不符合设计规范、影响使用安全、或损害租赁标的价值等行为予以阻止。
*.租赁标的首次装修改造完工后，甲方有权对乙方装修改造工程的投资金额进行审核，确认其符合乙方在附件*《装修改造金额承诺函》中的承诺。如不符合承诺，乙方须在甲方规定期限内整改。装修改造金额涉及的核定范围以装修改造期内投入改造项目不可移动的固定资产为准。
*.严禁乙方违反本项目设计文件擅自改动建筑物主体结构、承重结构。
**.乙方实施的装修改造工程、更新的设施、设备应符合法律、法规规定和国家或行业标准、以及国家关于环保、安全和消防等方面的规定、要求和标准。乙方装修改造和设施、设备投入使用前，应按相关法律法规的规定报相关部门验收。应报甲方备案的装修改造，应将验收结果于装修改造结束后**日内报甲方备案。
**.乙方须对租赁标的范围内的工程建设活动履行建设单位责任，对施工单位及其所属人员在租赁标的范围内的全部行为向甲方承担连带责任；项目建设期内发生的和建设有关的人身伤亡或其他安全事故、劳动者讨薪事件、投诉、行政处罚等，乙方应负责出面解决，自行承担费用并消除对甲方的不利影响（如有），甲方因此支付了相应赔偿款或罚款的，甲方有权全额向乙方进行追偿。
**.合同期内，乙方需将装修改造形成的相关资料（包括但不限于行政许可、设计方案、验收资料等电子及书面文件）提交甲方备案。
**.装修维护保证金
*.乙方在对租赁范围内可能影响利害关系人正常生活、毗邻建筑物生产经营、装修改造工程的，在装修改造计划开工日期*个工作日前，乙方须向甲方提交****元装修维护保证金以保证承租方履行本合同项下与装修相关的义务和责任。
*.在约定的装修改造结束后，乙方应当以书面的方式通知甲方及有关部门对租赁标的范围内的装修改造进行检查。如装修改造给租赁标的的任何资产造成损坏或损失或给甲方造成任何其它损失（包括但不限于罚款、对第*人的赔偿）或发生乙方应向甲方承担的其它赔偿责任等，甲方有权先行从装修维护保证金中扣除并通知乙方。如装修维护保证金额不足以支付前述损失或赔偿，则甲方还有权从履约保证金中继续扣除或要求乙方向甲方支付差额。
*.如乙方未能在本合同规定的期限内足额提供该装修维护保证金，则甲方有权单方面阻止乙方进行该装修改造工程。
*.乙方装修完毕且已经履行完毕其在本合同项下相关义务和责任的情况下，甲方应在装修改造工程验收合格（包括但不限于取得租赁标的范围内全项消防验收合格意见或备案文件）后**个工作日内将装修维护保证金无息退还乙方。
**.房屋的转让、转租与经营
*.租赁期内，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，但须在【**】日前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权(但甲方关联交易除外)。房屋转让后，本合同对新的房屋所有人继续有效。
*.乙方应按照合同约定的业态经营。租赁期内，乙方改变或增加经营业态，须以书面报经甲方同意后方可。乙方不得经营违法违规业态。
*.租赁期内，乙方不得将房屋整体转租或以任何形式整体转租及经营权转移。乙方不得擅自转租或转移给第*方，如因市场发展等原因需将局部对外转租的，须征得甲方书面审批同意，且须将转租的《租赁合同》向甲方备案。乙方在《租赁合同》项下的义务不因转租行为而发生变化，次承租人不得再次对外转租，并且乙方就次承租人的行为向甲方承担连带责任。
*.乙方不得签订与本项目相关的任何有效期超过租赁期的合同。租赁期内，承租方保证与任何第*方签订的合同均不得违反甲乙双方签订的合同中的规定，在合同提前终止的情况下，承租方应自行处理其与第*方签订的合同、并承担全部责任和风险。如甲方因承租方与第*方签订的合同而遭受任何损失，则承租方应对甲方进行全额赔偿。
*.允许乙方在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标识，但具体内容及设置方式应经甲方事先书面同意。因乙方设置标识而产生的*切责任和义务应由乙方自行承担，甲方的同意不能成为乙方规避或减轻其自身责任的依据或理由。
*.除上述第（*）项规定的经营单位标识之外，不得设置其他户外广告。
*.乙方应负责取得按照上述租赁用途进行经营所需的各项资质、证照、许可，并办理法律、法规规定的各项审批、核准、备案、登记手续等。乙方保证依法合规并根据本合同规定使用租赁标的并开展经营活动，并应承担因其违反本条规定而产生的所有责任和损失，包括但不限于给甲方或任何第*人带来的责任和损失。
**.关于移交
*.移交日期
【****】年【】月【】日。如实际交付租赁标的日期晚于交付日，且影响本合同约定的起租日、租金支付日及租期届满日，相关日期相应顺延。
*.租赁标的的现有设施设备*并移交乙方使用，甲乙双方共同对移交资产进行盘点并制定《资产及设备设施移交清单》，经确认后双方在《资产及设备设施移交清单》上签字盖章并作为本合同附件*，甲方移交房门钥匙后视为交付完成。
*.在办理租赁标的的交接手续之前，乙方应付清所有应支付的款项，否则甲方有权拒绝将租赁标的及附属设施设备交付给乙方。
*.若乙方未能在交付日办理租赁标的的交接手续，则租赁标的仍视为甲方已于交付日交付，并且乙方应按照本合同的规定支付租金和费用。若乙方在交付日起超过**日仍未办理租赁标的的交接手续，则甲方有权书面通知乙方终止本合同，乙方交纳的保证金将作为违约金归甲方所有。
*.本合同签订前，乙方对租赁标的产权状况、状态等现状已完全了解，与租赁相关的各类风险自租赁标的移交之日起转移给乙方。
**.租赁期内的资产管理
*.租赁标的内物业管理由乙方自行承担，乙方应按国家相应的维修、维护管理规定以及行业惯例，对租赁标的内相关资产进行定期检查、维护、维修、重新装修、设备设施更换、更新。
*.乙方在进行设备、设施的更新、更换、新增时，所更新、更换的资产须符合法律、法规的要求和国家、地方、行业相应的安全和质量标准。
*.租赁期内，对甲方移交的资产，乙方因任何原因决定不继续使用时须返还给甲方，乙方可根据经营需要自行购置、补充相应替代资产。
*.因甲方移交给乙方的任何移交资产发生更新、更换、损坏、遗失或不再使用等各种情形，乙方应将因各种原因不再被使用的移交资产返还给甲方（遗失或乙方原因造成损坏的移交资产除外），同时双方按照以下方式共同对本合同附件*《资产及设施设备移交清单》进行调整和确认，经调整和确认形成的清单为《年度资产盘点清单》：
*.移交资产的返还、报损、报失每租赁年度末集中进行*次，由双方对不继续使用的资产进行记录和确认，并签署《移交资产调整记录表》。
*.每*年双方共同进行*次盘点，对本合同附件*《资产及设施设备移交清单》的内容进行修订，形成《年度资产盘点清单》，并以此作为下*年度资产盘点的依据。
*.除另有约定外，应直接将乙方已经返还给甲方的移交资产从《年度资产盘点清单》内移除；因遗失造成不能返还的，乙方应按照当年期初账面净值向甲方进行补偿，如无账面净值的，可按资产原值乘以相应年限（国家规定的最长使用年限-已购年限）/国家规定的最长使用年限计算补偿金额，并由甲方先行在履约保证金中予以扣除相应金额。补偿支付完毕后，该遗失的资产可从《年度资产盘点清单》中移除。如甲方要求乙方对被遗失的资产进行更新、更换，则在乙方完成对被遗失的资产的更新、更换后，双方将被遗失的资产，变更登记为新更新、更换的资产。遗失资产的补偿方式由甲方指定。发生损坏或报损的，由乙方承担相应费用对损坏或报损的资产进行更新、更换或进行货币补偿（补偿方式由甲方确定）。
**.合同终止时的资产返还
*.返还时间
计租期届满或本合同因任何原因提前终止后**日内，乙方均按照本合同约定将资产返还给甲方。如无扣款事项，乙方交还房屋后**日内甲方返还乙方交纳的履约保证金。
*.项目返还的费用
甲方和乙方各自承担其在返还程序中发生的成本和费用。
*.项目返还的范围
本合同租赁期届满或提前终止日之前**日，双方共同进行*次盘点，根据届时的资产情况并根据本合同第**条约定的方式对双方确认的最新*期《年度资产盘点清单》进行修订，形成经双方确认的《返还资产清单》，并以此《返还资产清单》作为乙方向甲方返还租赁标的资产的范围。其中：
*.乙方在租赁期内进行的任何装修、改造、更新、更换、增加、扩建等所形成的不可移动的资产增值部分，均无偿归甲方所有；双方应在《年度资产盘点清单》中体现前述增值资产，并由乙方在租赁标的返还时*并无偿移交给甲方。
*.由乙方在租赁期内自行增加的（不列入设施设备交接清单的）可拆卸且拆卸后不影响建筑物功能使用的设备资产所有权人为乙方。
*.返还原则
*.按照上述第（*）项的约定范围进行无偿返还；
*.乙方承诺，在本合同租赁期届满或本合同提前终止后的**日，在乙方向甲方进行租赁标的返还时，被返还的项目设施、土地及所涉及的任何资产不存在权利瑕疵，其上未设置任何担保及其他第*人的权利；且项目设施及相关资产应符合双方约定的技术、安全和标准，并处于良好的运营状况，乙方应保证移交资产的完整性及可正常使用，不得故意损坏或破坏等。否则乙方须负责在返还租赁标的前消除权利瑕疵、进行维修或重新购置相关资产，以达到前述要求。
*.甲方有权自费聘请专业机构对乙方返还的资产状态和价值进行盘点和评估，确认资产是否符合上述第*点规定。如果专业机构评估资产返还时状态不符合上述第*点，则乙方的返还义务视为未完成，甲方有权要求乙方对本项目进行修复、更新和维护直至符合约定，或给与货币补偿；如乙方未在甲方提出要求后**日内完成维修工作的，则甲方有权从履约保证金中提取相应金额自行或委托第*方进行维修，履约保证金金额不足的，乙方还应补足差额。
*.不在双方确认的《返还资产清单》内的资产无须向甲方返还，由乙方在租赁期届满后的**日内或本合同提前终止之日后的**日内迁出，逾期未迁出的资产归甲方所有。
*.项目资产未及时返还的责任
*.租赁期满合同终止或合同提前解除，乙方未按照约定返还租赁标的而继续占用的，每逾期*天，按终止或解除前*个月的日租金标准的*倍支付占用租赁标的期间的占用费，累计支付至乙方返还租赁标的之日止。
*.乙方在租赁期满或本合同提前终止时的其它义务
*.本合同租赁期届满或提前终止前*个月内，除非甲乙双方已就续租达成*致，否则甲方可安排潜在客户进行租赁标的的展示和实地踏勘活动。甲方应就此提前*日向乙方发出书面通知，乙方应做出安排进行配合，并按甲方要求提供相关资料和信息；
*.在租赁期届满或本合同提前终止的情况下，乙方应自行处理与第*方签订的合同、并承担相关风险和责任。如甲方因乙方与第*方签订的合同而遭受任何损失，则乙方应对甲方进行全额赔偿；
*.在租赁期届满或本合同提前终止的情况下，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止之日**个工作日内，将工商注册地址位于租赁标的的全部实体（包括但不限于乙方）办理完毕地址迁出或注销手续。超过上述规定时间未办理完毕的期间内，视为乙方未完成向甲方返还租赁标的的义务，乙方应按第**条的规定承担违约责任。
**.双方权利义务
除本合同其它条款的约定外，双方还有下列权利、义务：
*.甲方权利
*.甲方拥有租赁房屋的合法所有权或管理使用权。
*.按约收取租金、履约保证金、装修维护保证金及其他费用的权利，监督租赁标的的安全和正常使用。
*.按照合同的约定或法律的规定在合同终止、解除等情形发生时收回租赁标的的权利。
*.甲方有权对乙方装修改造工程的投资金额进行审核，确认其符合乙方在《装修改造金额承诺函》中的承诺。
*.经甲方书面批准后，乙方在租赁期间对出租房屋及其附着设施进行消防设施设备的新建与完善、装修、装饰、改造、改良、添附所导致的资产增值部分属甲方所有，租赁期满，甲方有权收回此类增值部分，对此类增值部分及因乙方进行消防设施设备的新建与完善、装修、装饰、改造、改良、添附发生的费用不给予乙方任何补偿。
*.甲方有权审查乙方因本合同所约进行装修改造工程提交的装修改造方案等相关资料，并提出审核意见，乙方应严格按照甲方审核通过的装修改造方案进行装修（但甲方的审核不免除乙方对方案的合法性应承担的义务），并自行承担因装修施工而产生的*切责任和费用。
*.甲方有权对乙方在租赁标的的建筑物外立面设置的经营单位标识的具体形式和内容提出审核意见，但因乙方设置标识而产生的*切责任和义务应由乙方自行承担，与甲方无关。
*.甲方有权对租赁标的范围内的空防安全、消防安全、治安、环保、防汛等进行监督检查，提出督促意见并要求限期整改，乙方应遵照执行。
*.甲方有权监督乙方的行为，对乙方违反中国法律、政策及机场相关管理部门有关安全管理规定的行为予以制止并采取必要的安全管理措施，乙方应遵照执行。
**.甲方有权监督和检查乙方的履约行为，对乙方违反本合同的行为予以制止并行使本合同项下权利。甲方因对该房屋的保养、环卫、防盗、消防或其它管理上的需要，有权进入乙方所承租的房屋，乙方应予以协助。
**.甲方有权审查乙方是否为租赁标的的实际使用人。
**.甲方有权对移交资产进行定期盘点，甲方有权对本项目更新、更换的资产进行审查，确认其标准、功能符合本合同规定。
**.因国家、地方政府政策调整或规划需要，甲方有权收回出租房屋，并向乙方退还已收取的剩余租期租金，并按照本合同第**条第（*）项第*点相关约定进行赔偿。
**.本合同其它条款规定的权利与义务。甲方对自身权利的行使与否，不构成对乙方应履行义务和承担责任的免责事由。
*.甲方义务
*.本合同签订后**日内，向乙方提供有关房屋及附属设施的资料。
*.对出租房屋及其附着设施定期检查，检查、监督乙方使用房屋情况并提出合理使用意见。
*.甲方应配合乙方办理乙方所需的审批、许可手续等。
*.本合同其它条款规定的义务。
*.乙方权利
*.按约使用房屋。
*.优先续租权。合同期满，同等条件下，乙方享有优先续租权。
*.乙方有权按甲方确认的方案对承租房屋进行装修改造。
*.经甲方事先书面同意，乙方可在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标识。
*.乙方义务
*.按时交纳租金、履约保证金、装修维护保证金及双方约定的其他费用。
*.乙方在实际经营过程中应具体业态配置应征得甲方书面同意，不得设置违法违规及影响甲方形象的业态。
*.乙方在租赁期间内，是承租房屋（包括相邻公共区域）的实际使用人和实际管理人，应当遵守法律法规，负责租赁标的的安全、消防事宜，服从甲方的安全、消防管理，不得在租赁标的及附属设施、相邻公共区域存放易燃、易爆、有毒等危险物品以及进行任何违法或者损害公共利益的活动；如乙方原因导致安全事故（包括但不限于高空抛物，水电燃气事故，人员摔倒、高坠等）或造成任何人身伤害、财产损失的，*切经济和法律责任由乙方承担。若出现因乙方原因导致的安全事故牵连甲方的情形，甲方在承担责任后可向乙方进行追偿，要求乙方赔偿甲方因此造成的全部损失。
*.未经甲方提前书面同意，乙方不得改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，不得搭建临时建筑物。
*.积极协助甲方对房屋的监督管理；使用中发现问题，应及时告知甲方，按双方约定对房屋进行维修维护。
*.租赁期内，乙方自付费用承担租赁范围内房屋及附属设备设施的日常维护和维修，保证建筑物及附属设施设备完好。维护和维修范围包括但不限于房屋内的装饰装修工程、给排水系统、房屋漏水和开裂、消防系统、空调系统、高低压配电系统、太阳能热水系统、监控系统、停车道闸系统、电话和网络系统、安防系统、建筑**系统、客控系统、电梯、音视频系统等已移交的全部房屋设施项，以及房屋所在用地红线内及周边的给排水管网、消防管网、强弱电管网、路灯、乔木、灌木、地被、草坪等日常养护、维保和维修等。
*.乙方自行承担因乙方原因造成房屋及其附着设施损坏及维护修理的费用。
*.乙方须取得实施的装修改造、翻建、改建、扩建、新建等工程所必须的的审批手续，并全额承担相关费用。
*.乙方实施本合同第*条（*）项约定的装修改造工程，须将装修改造方案提前提交甲方进行审核及备案。
**.除在租赁标的的建筑物外立面设置经营单位标识之外，乙方不得设置其他户外广告。
**.因乙方原因导致甲方承担责任的，乙方应赔偿甲方因此受到的全部损失。
**.乙方应在装修改造期及计租期内购买相应保险。
**.乙方在装修改造期内的权利和义务与计租期内的权利和义务*致。
**.租赁房屋为现状出租，租赁期内，乙方须承担现有房屋框架结构质量的维修维护的责任与费用。
**.如需要续租本合同项下房屋，乙方应于租期届满前*个月以书面方式向甲方提出续租申请，双方协商*致后另行签订租赁协议；乙方未在期限内提出续租的，视为乙方不再续租，且乙方丧失该房屋的优先续租权。若乙方不再续租房屋或甲乙双方在该房屋租期届满前**日仍未达成书面续租协议的，甲方有权另租赁他人，并有权在提前通知乙方后邀请潜在客户到现场查看房屋，乙方予以配合。
**.乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方原因造成房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
**.不得将属于甲方的租赁房屋及附属物品、设备设施转让给第*人或以之作为抵押等担保；也不得将本合同赋予乙方的权利转让给他人或以之作为质押等担保。
**.本合同签订后，乙方新设经营主体使用房屋的，甲、乙双方可就租金交纳等事项与乙方新设经营主体签署*方租赁合同或签订补充协议；签署*方合同时，乙方与其新设经营主体承担连带责任，否则甲方有权单方终止本合同，且不予支付任何补偿。
**.乙方应履行和遵守招商文件和申请文件中规定的乙方义务、承诺和保证，并遵守本合同双方的各项约定。
**.其它:合同双方保证其根据其成立地的法律依法定程序设立，有效存在且相关手续完备，已取得开展合同项下业务所需的所有政府审批、许可或资质；合同各方知晓并将严格遵守与执行本合同相关的法律法规、监管规则、标准规范，依法依规行使合同权利，履行合同义务，不得从事任何可能导致合同方承担任何行政、刑事责任或处罚的行为。如果合同*方未能履行其在本合同项下的合规义务，守约方可书面通知违约方并要求违约方在收到该通知日**（**）日内对该违约予以补救。如果该违约无法补救，或未能在规定时间内予以补救，守约方有权解除合同。因违约方的违约行为导致守约方承担责任或遭受损失，守约方有权要求违约方给予经济赔偿。
**.乙方承诺
*.乙方从实际接收房屋之日起，即承担涉及本合同项下租赁房屋的安全、环境、治安、消防、工商等方面法律责任，因乙方违反安全、环境、治安、消防、工商等法律、法规和政策而引发的*切责任由乙方自行承担，若因此致使甲方遭受损失的，乙方全额赔偿甲方损失（包括但不限于实际损失、预期利益、律师费、鉴定费、交通费、诉讼费、保全费、保全保险费等）。
*.甲方有权对租赁房屋安全、环境、治安、消防、工商等方面进行检查，但此项检查不能成为乙方规避或减轻其安全、环境、治安、消防、工商等法定责任的依据或理由。
**.房屋质量、产权瑕疵担保
*.乙方已对本合同约定租赁房屋的状况及合法性有了充分了解。
*.甲方保证对该房屋享有合法出租权，不存在侵犯第*方权利的情况。
**.违约责任
除本合同其它条款规定的违约责任外，甲乙双方还应根据以下规定承担违约责任（以下规定与其它条款约定的违约金不*致的，按“就高不就低”的原则处理）。本合同规定的违约责任是累积的，可由非违约方自行决定适用*项或多项。本合同规定的违约责任，不影响任何*方根据中国法律或其它文件所享有的其它权利和救济。
*.甲方违约
*.如甲方未能按期完成租赁标的的移交，租赁起始日期相应顺延。如延迟交付超过**日的，乙方有权解除合同，乙方因本条规定的原因解除合同的，甲方应当在*个工作日内向乙方无息返还履约保证金和已经支付的租金（如有）。
*.租赁期限内，如非因乙方原因或非由不可抗力所致，甲方拟单方提前终止本合同，应提前*个月通知乙方，本合同应在该通知规定的终止之日终止。甲方按照以下原则对给乙方装修改造投资造成的实际损失进行赔偿。其程序为：先协商，不能达成*致协议时由甲方委托具有资质的第*方机构审计参照本合同第**条约定进行评估或鉴定。
*.*.对于乙方在本项目范围内的工程装修改造、设备设施更新、物品采购等方面的投入（补偿范围仅限于****年投入的装修改造费用，以双方书面认可的金额为依据。未列入双方书面认可的的物品、设备和改造项等涉及的费用将不计入补偿范围），甲方根据投资额度、已履行租赁合同期限（不含装修改造期）、按照下述第*点中分摊年限计算支付乙方的补偿款额度。
*.*.乙方与施工单位签订的涉及本项目整体装饰装修的建设工程施工合同，必须使用工程量清单计价，出具竣工结算报告及定案表，且竣工结算报告必须有第*方造价咨询机构签章。
*.*.上述投资额度为乙方对本项目实际支出，不包含转租承租人的相关支出。投资额度确认依据包括乙方采购合同、付款凭证等。
*.*.分部分项工程费结算价，划分类别按照《建筑工程施工质量验收统*标准》*******-****附录*。其他项目费、规费、税金、措施费均按照*年分摊。
| 序号 |
投资项目 |
分摊年限 |
| * |
主体结构 |
**年 |
| * |
建筑装饰装修 |
*年 |
| * |
建筑屋面 |
**年 |
| * |
建筑给水、排水及采暖 |
**年 |
| * |
建筑电气 |
**年 |
| * |
智能建筑 |
**年 |
| * |
通风与空调 |
**年 |
| * |
电梯 |
**年 |
| 备注：因甲方责任提前终止合同，甲方仅承担乙方在****年改造装修期间投入的装修改造费用（扣除年度折旧费用，计算方式：确认的改造金额×（折旧年限-已使用年限)/折旧年限）外，甲方不承担承租人正式运营后投入的运营改造费用因提前终止的补偿费。因乙方原因提前终止本合同，甲方不承担乙方投入的任何运营改造费用。 |
*.乙方违约
*.逾期交付租金、履约保证金、装修维护保证金及其他款项的，除应及时如数补交外，每逾期*日，按逾期未付金额的*分之*向甲方交纳违约金。
*.乙方有以下行为之*的，视为严重违约，甲方有权经书面通知后终止合同，收回该房屋，并没收履约保证金作为违约金（本条不影响乙方按合同其他条款支付违约金）；如违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：
*.未经甲方书面同意对租赁房屋进行装修改造，或者在经营使用中损坏房屋结构，或严重损坏房屋及附属设施的。
*.利用房屋进行违法活动的。
*.乙方出现行政主管部门认定为责任原因较大及以上的安全或卫生事故的。
*.未按约定交纳或补足租金或其它应付款项，逾期达**日以上的，或经甲方发出书面通知要求乙方补交之日起的**个工作日内乙方仍未能全部交纳的。
*.不承担本合同约定维修义务，或损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.若乙方违反本合同约定的各项要求对租赁标的进行装修或改造，则甲方有权通知乙方立刻停工并进行改正。乙方收到甲方书面通知之日起**日内仍未改正的，甲方有权要求乙方支付相当于该年度*个月租金总额的违约金，或直接采取措施予以纠正，由此发生的*切损失和费用均由乙方承担，乙方亦不得以此要求甲方给予任何形式的补偿。
*.除本合同第**条第（*）项中约定的情形外，如非因甲方原因或非由不可抗力所致，乙方拟提前终止本合同，必须提前*个月书面通知甲方，甲方同意后，可解除合同。解除合同时，乙方履约保证金与已付租金不予退还，同时乙方应向甲方支付剩余租期租金总额的**%作为违约金。乙方应补缴根据已履约年限计算的对应装修改造期间的租金（计算规则：补交租金=起始年租金*装修改造期*已履约年限/计租期），并要求乙方对给甲方造成的损失进行赔偿。如前述违约金不足赔偿给甲方造成的损失，则乙方还应承担赔偿责任。如履约保证金金额低于前述违约金和赔偿的总额，则由乙方支付差额。
*.合同终止后，乙方逾期未搬迁或未按期完成工商注销或迁出手续的，甲方有权按照本合同终止前*个月的日租金标准的*倍每日向乙方收取违约金，甲方并有权采取停止能源供应的措施；逾期**日以上，甲方有权另行没收履约保证金；逾期超过**日的，甲方有权自行收回租赁标的，乙方在租赁房屋添置的装饰、家具、物品、广告、标识等视为放弃，甲方有权以任何方式处置，并向乙方追偿因清理产生的费用。
*.乙方因违约而应支付的违约金不足以弥补甲方损失的，或因乙方原因导致甲方承担损失赔偿责任、被监管处罚，甲方有权从履约保证金或预交租金中直接扣除相应金额或由乙方另行向甲方支付，甲方损失包括但不限于补偿第*方损失以及因处理事故产生的合理费用、律师费、诉讼费、保全费、执行费、保全保险费等。
*.其他违约责任：租赁双方在合同期内应签订《消防安全管理责任书》，若乙方违反其中有关规定或造成事故或受到有关部门处罚，每违反其中*项向甲方支付*****元违约金并自行承担因此导致的*切责任。
*.除本合同已经约定的违约责任外，如果乙方违反本合同项下其他任何义务或责任的，就每*项违约行为，甲方有权要求乙方限期改正，乙方未在限期内改正的，限期结束后的每*日，乙方应每日向甲方支付相当于该年度*个月租金总额的*分之*的违约金，直至改正为止。如前述违约金不足赔偿因此给甲方造成的损失，乙方还应承担赔偿责任。甲方有权直接从履约保证金、装修维护保证金中兑现相应金额，保证金金额不足的，甲方还有权要求乙方支付差额。除此之外，甲方还有权行使本合同规定的终止权。
**.合同变更与解除
*.本合同生效后具有法律约束力，因不可抗力导致本合同无法履行时，甲、乙双方协商*致后可以变更或者终止本合同。除此外甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商达成*致后，就相关具体合作事宜签署补充合同，补充合同是本合同的*部分，具有同等法律效力。
*.任何*方单方面提前解除合同，应至少提前*个月通知对方，双方按照实际使用月数（不满*月按*月计算）结算租金，提出解除方应按本合同第**条的相关约定支付违约金。
*.本合同履行期届满或提前终止的，乙方应在终止当日或按甲方规定的期限交还租赁房屋，清除完毕广告、标识，并承担未清理期间的全部安全责任。乙方未按约定交还租赁房屋时，甲方有权要求乙方立即搬离，乙方拒不搬离的，视为放弃对租赁房屋添置的装饰、家具、物品、广告、标识等的所有权，甲方有权以任何方式处置，并向乙方追偿因清理产生的费用。
*.乙方交还租赁房屋时，应确保其处于良好状态（自然损耗除外），如有损坏，乙方负责修复或赔偿。
*.计租期满后或提前解除合同的，对于乙方增设的装修装饰和政府部门批准建设的建筑物、消防设施设备、电梯、空调和排污系统、布设的网线等，处理方式为：
甲方有权根据实际情况确定由乙方恢复原状或者不恢复原状。要求恢复原状的，乙方应承担相应费用，若拆除对房屋有损坏，乙方承担赔偿责任；不要求恢复原状的，无偿归甲方所有，需要办理过户手续的，乙方应配合办理过户手续。
*.租赁房屋因城市建设需要被依法列入征收范围的，征收所得土地(建筑)各项补偿金归甲方所有；与乙方装修、经营有关的补偿由乙方申请，归乙方所有。甲方发出书面通知后合同自动终止，乙方在**日内无条件搬迁。
*.在合同终止的情况下，若乙方尚未缴清租金及其他应缴费用或尚未就其违约行为给甲方造成的损失予以充分赔偿，未经甲方书面同意，乙方不得将属于乙方的设备、物品及其他财产搬出，直至乙方缴清有关费用或者对甲方进行充分赔偿。
*.甲方的提前终止
若非甲方的原因或非由于不可抗力所致，有第**条（*）乙方违约第*点中任*情形及本合同约定的其他甲方有权单方终止本合同的情形之*的，甲方有权发出提前终止合同通知，立即终止本合同。
*.乙方的提前终止
若非乙方的原因或非由于不可抗力所致，有下列情形之*的，乙方有权发出合同提前终止通知，终止本合同：
*.甲方不能按期向乙方移交租赁标的，且延迟交付超过**日的；
*.本合同约定的其他乙方有权单方终止本合同的情形。
**.合同的续期
本合同计租期限为*年（**个月），于****年【】月【】日终止。若乙方在计租期内履约状况良好，未发生本合同第**条（*）乙方违约第*点中任*情形，甲乙双方同意计租期自动延续*年（**个月），延续至****年【】月【】日。同时本合同延长至租赁延续期届满之日终止。
**.不可抗力
*.不可抗力事件包括：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾、政府行为、中国电科集团政策行为等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
*.因不可抗力致使当事人*方不能履行本合同的，应当在*日内通知对方，并在**日内提拱书面证明。
*.由于不可抗力的原因，致使合同无法按期履行或不能履行的，所造成的包括担不限于租赁物的毁损等损失由双方各自承担。*方未尽通知义务的，应就扩大的损失负赔偿责任。
**.反商业贿赂
双方应当严格遵守《中华人民共和国反不正当竞争法》以及国家主管部门关于禁止商业贿赂的有关规定，杜绝商业贿赂和其他不正当竞争行为，任何*方不得为对方相关人员提供合同约定之外的任何利益。在本合同履行过程中，乙方不得签订虚假合同（包括但不限于补充协议和订单）、虚开发票或其他财务凭证、协助虚列成本费用套取资金、进行商业贿赂或类似违法违规不当行为。*经发现此类行为，甲方有权：（*）解除部分或全部合同（包括合同项下订单），并要求乙方赔偿全部损失；（*）将乙方纳入甲方供应商“黑名单”统*管理，视其不当行为对中国电科集团企业权益的损害程度，对乙方实施全面业务禁入措施，在*定年限内或者永久不得参与甲方及其各级机构的招投标等经济业务往来。
**.争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，任何*方均有权依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
**.通讯地址
双方确认下列地址为双方的法定通讯地址，如有变更应及时通知对方。
出租方（甲方）通讯地址：
联系人：电话：
承租方（乙方）通讯地址：
联系人：电话：
**.其他
*.其它相关条款：本合同未尽事宜，由双方另行协商*致后签订补充协议。
*.租赁房屋以现状出租，乙方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续，并提前掌握办理相关手续所需资料。甲方对乙方能否办理上述手续不作任何承诺或保证。如因租赁房屋的性质、现状和限制经营范围等问题致使乙方无法实现租赁使用目的，甲方不构成违约，双方协商终止本合同，乙方按实际使用时间交纳租金。
*.附件：本合同之附件为合同组成部分。本合同包含下列附件：
附件*、《资产及设备设施移交清单》
附件*、《装修改造金额承诺函》
*.本合同自双方签字并加盖公章之日起生效。
*.本合同及其附件*式*份，其中正本*份，甲乙双方各持*份，均具有同等法律效力；副本*份，甲乙双方各持*份，并各自负责分送有关部门备案。
（以下无正文）
（本页为签字页，无正文）。
甲方已经明确告知乙方租赁房屋的性质、现状和限制经营范围，乙方已了解周边环境、客流变化、设施设备情况，乙方知悉并同意严格按照本合同约定执行，不持异议。
| 甲方（盖章） |
乙方（盖章） |
| 单位地址：****省陵水县英州镇电科*号路中国电科海洋信息产业基地 |
单位地址： |
| 法定代表人(负责人）: |
法定代表人(负责人）: |
| 签约代表: |
签约代表: |
| 联系电话: |
联系电话: |
| 开户银行: 中国农业银行股份有限公司陵水英州支行 |
开户银行: |
| 账号:**** **** **** **** * |
账 号: |
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